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Sobre el Certificado Energético

¿Qué es el certificado energético?

El "certificado energético" o "certificado de eficiencia energética" es un documento oficial que indica el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono de un inmueble.

Por medio de este documento se asigna a cada inmueble una calificación, a modo de etiqueta energética, en función de una escala que va desde la letra A (la máxima eficiencia) hasta la letra G (la mínima eficiencia).

¿Por qué tramitar el certificado energético?

Porque por ley (según el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril) es  obligatorio para todos los inmuebles que se quieran vender o alquilar.

De hecho, la legislación indica que no se puede anunciar ningún inmueble, para alquilarlo o venderlo, sin indicar en el anuncio la calificación energética.

¿Qué pasa si no tramito el certificado energético?

La venta o el alquiler sin disponer del correspondiente certificado energético conlleva sanciones que oscilan entre los 300 € y los 6000 €.

La ley establece tres grados de infracciones en relación al certificado energético, para calcular la sanción correspondiente. Así, la infracción más leve sería no mencionar la calificación energética en los anuncios y la más grave sería vender sin haber tramitado el certificado energético.

Cantidades asociadas a las diferentes infracciones:

  • De 300 € a 600 € para las infracciones leves
  • De 601 € a 1000 € para las infracciones graves
  • De 1001 € a 6000 € para las infracciones muy graves

¿Quién puede tramitar el certificado energético?

Podrán realizar la certificación energética todos aquellos técnicos que posean una titulación académica que les habilite para realizar proyectos de edificación o de instalaciones térmicas. Por lo tanto, las titulaciones autorizadas son la siguientes: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o ingeniero industrial técnico.

La elección del técnico le corresponde al propietario del inmueble, sin que ninguna empresa o institución pueda imponer a un técnico determinado.

¿Quién debe pagar el certificado energético?

El pago del certificado energético recaerá íntegramente en el actual propietario del inmueble que se desea vender o alquilar.

¿Cuáles son los pasos para conseguir el certificado energético ?

El técnico visitará el inmueble para realizar las mediciones necesarias, recoger los datos imprescindibles y recopilar información referente a los datos catastrales de la vivienda, materiales, elementos de construcción, instalaciones y consumo de energía.

Después, el técnico elaborará el certificado energético volcando toda la información obtenida en un software autorizado y siguiendo el procedimiento autorizado por el Ministerio de Industria.

El último paso es proceder al registro del certificado energético en el organismo competente. Esto lo puede hacer indistintamente el técnico o el propietario del inmueble.

¿Cuánto cuesta el certificado energético ?

El precio del certificado energético no está regulado. La normativa no establece que cantidades se deben cobra por realizar este trámite, sino que es el propio mercado el que, según la zona geográfica, determina el coste final del certificado de eficiencia energética.

Es normal encontrar mucha diferencia de precios entre unos profesionales y otros, por eso es recomendable pedir presupuesto a varios técnicos para poder comparar entre las diferentes ofertas.

¿Por qué usar linkahouse para encontrar un certificador energético?

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